Cas client : +312% de leads pour un cabinet immobilier en 90 jours

Le contexte

Un cabinet immobilier de l'Aube, 4 négociateurs, 12 ans d'existence. Avant notre arrivée : 8 à 12 leads/mois en moyenne, principalement via SeLoger et bouche-à-oreille. Objectif : tripler les prises de mandat en 90 jours.

Le diagnostic

• Compte Meta Business mal configuré (aucun pixel, aucun audience custom)
• Page Instagram à 380 abonnés, 1 post/mois
• Aucun lead magnet pour capter les vendeurs en réflexion
• Budget pub historique : 200 €/mois, jamais optimisé

La stratégie en 3 piliers

1. Le lead magnet

On a créé un mini guide PDF "Estimer la valeur réelle de votre bien en 2026" + une estimation gratuite réalisée par un négociateur en 48h. C'est ce qui a tout débloqué.

2. Le stack pub

• Campagne Meta Lead Ads (formulaire instantané)
• Budget : 2 500 €/mois (vs 200 € avant)
• Ciblage : propriétaires France géociblés 30km autour de Troyes
• 12 créatives UGC tournées avec les négociateurs (visages humains)

3. Le contenu organique

• 4 Reels/semaine sur les biens en vente + conseils vendeur
• Stories quotidiennes : coulisses agence, signatures, témoignages
• Carrousels marché local mensuels

Les résultats à 90 jours

• Leads : de 10/mois à 41/mois (+312%)
• CPL : 18,40 € en moyenne (objectif : sous 25 €)
• Mandats signés : de 3/mois à 11/mois
• Abonnés Instagram : 380 → 2 850 (+650%)
• CA additionnel généré : +180k€ sur la période

Ce qu'on a appris

Le lead magnet a fait 70% du travail. Les meilleures créatives ads sont celles où on voit les négociateurs parler à la caméra — pas les visuels de biens. L'authenticité bat la production léchée.

Prêt à appliquer la même méthode ?

On audite votre setup gratuitement en 30 minutes — on vous dit honnêtement si on peut produire ce type de résultats sur votre marché.